オカダ
こちらは物件探しからご引っ越しまでの流れになります。今回は６．住宅ローン決済・登記・ご引っ越しについてご説明します。
お家探しからご引っ越しまでの流れ
１．物件（新築一戸建て）を探す
２．物件案内・内覧
３．購入申込
４．住宅ローンの申し込み
５．取引（重要事項説明・不動産売買契約）
６．住宅ローン決済・登記・ご引っ越し
住宅ローン決済・登記・ご引っ越しの流れ
住宅ローンの決済日には融資銀行に買主・売主・司法書士・仲介会社が集まり買主は売買残代金や諸費用を支払います。支払いを確認後に司法書士は物件の名義を買主名義にする為、法務局に向かい手続きをします。売主から鍵を貰い完了します。
決済引き渡し
マイホーム取得の最終段階。それが決済＆引き渡し。夢のマイホーム実現まで後少しです。悩みに悩んで巡り会ったマイホーム。ここから始まる新しい暮らし。売買残代金や諸費用を全て支払い。売主から鍵を受け取ります。あなた名義の不動産が誕生します。「おめでとうございます」
銀行でのお金の流れ
オカダ
銀行に買主・売主・司法書士が集まり決済が行われます。これらのヤリトリを不動産仲介会社が中心に行います。
銀行では
- 司法書士が登記に必要な書類を確認する。
- 司法書士が融資の実行を銀行員に指示する。
- 出金伝票・振込伝票を記入。銀行印へ。
- 登記に必要な書類に署名・押印する
- 買主口座に住宅ローンが入金される。
- 売買の残代金を売主へ。
- 固定資産税精算金を売主へ。
- 建物表題登記（新築一戸建ての場合）の費用を売主へ（又は土地家屋調査士へ）。
- 登記費用を司法書士へ。
- 仲介手数料を不動産会社へ。
- 売主は買主へ鍵やパンフレットなどを渡す。
- 解散
- 司法書士は。管轄の法務局へ登記手続きに行く。
各自の仕事
