西宮市生瀬の新築一戸建て購入で仲介手数料無料で約90万円の節約！更に価格交渉30万ダウン成功『家を買う人に、教えてあげたい★！』
尻池さんからの初めてのお問合せは半年以上前の5月。数か月期間が経ち、消費税の増税や住宅ローン控除の延長も考え購入を決意されました。。又ご夫婦で持ち分を持つことによりご主人様・奥様ともに住宅ローン控除を最大限に受けれるようにと、一緒に考えながら住宅ローンを選択。今回は２０代前半の若いお客様の【お客様の声】インタビューになります。住宅ローン35年完済してもまだ50代です。素晴らしい！の一言です。しっかり生涯設計を考えた上でのマイホーム購入に親子ほど離れた歳の私も感心しました。当社では一般的に不動産会社が集客に使用する新聞折込チラシや大手検索サイトへの物件登録・オープンハウスは一切行わず広告費等を節約した分をお客様に仲介手数料無料や半額と言う形で還元させて頂いております。お客様の大半はこちらの【お客様の声】や【グーグルのクチコミ】を見られ問合せをしてくれます。【お客様の声】は当社にとって最大の広告で一番の宝物です。本日は貴重なお時間を頂きご協力頂き誠にありがとうございました。
数ある不動産会社の中から当社を選んで下さり又一戸建てのご契約も頂戴し誠にありがとうございました。まずは、今回の新築一戸建て購入で当社を選んでくれた理由・結果・お客様のご要望をまとめてみました。
お客様のご希望
★仲介手数料無料
★諸費用も節約したい
★低金利の住宅ローンを使いたい
★火災保険は自分で動きたい
当社を選んだ理由
★仲介手数料が無料
★その他の諸費用も抑えたい
★グーグルクチコミが良かった
★【お客様の声】を見て安心した
当社での節約結果
★仲介手数料無料
★物件価格交渉30万ダウン
★住宅ローン事務代行無料
★低金利の住宅ローン
★収入合算で夫婦ともに住宅ローン控除
★火災保険料は自由に加入
お客様インタビュー｜西宮市の新築一戸建て購入の尻池様
当社を知ったきっかけ【お問合せまで】
物件はどうやって見つけましたか？
並列駐車３台可能
広々リビング・カウンターキッチン
こちら西宮市・生瀬の新築一戸建てはどのように探しましたか？
家探しを行う中でネット検索しました。
スーモなどがメインでしたね。
ネットで探す方が大半、特にスーモ・ホームズ・アットホームで探す方が殆どなんですよ。便利な時代です。
【本音のはなし】物件探しは全てネット検索で完結するはなし
不動産物件はインターネット上でほぼ全て探す事が出来ます。不動産会社は取扱いできる物件をスーモ・ホームズ・アットホームなど不動産検索サイトへの掲載し集客するのが一般的です。効果があるから多額の広告費をかけて掲載します。効果があるから出し続けます。もし、不動産屋に飛び込み探してもらうことになったら、そこの取り扱い可能物件しか紹介してくれません。ネット上にはもっと条件にあう物件が掲載されています。1社だけの情報量で満足するより世の中の全売り物件が掲載されているネットで検索するのが賢明です。
当社をどのようにして知りましたか？
沢山の不動産会社がある中で当社をどのように知りましたか？
家探しを行う中で、まず仲介手数料が100万程必要だと言うことを知りました。正直、仲介手数料で100万円はきついな～って思っていました。ほんの興味本位ですけど仲介手数料無料でやっているところはないかな？と調べた時に御社のサイト【ゼロベスト】が出てきました。仲介手数料無料でやってくれる所があるんや～ってその時は思いました。
主人に任せていましたし、こんなに早くマイホームが実現するとは思っていませんでした。
【本音のはなし】最初の問合せで仲介手数料節約できるかが決まるはなし
不動産会社の仲介手数料は一般的に【物件価格の３％+6万円】です。物件価格3,000万円で約100万円が必要です。最初から仲介手数料無料の会社が有ることを知っている人は殆どいません。ご自身で勉強して知識を得ます。他社で内覧を受け申し込みをし購入明細を見て初めて莫大な仲介手数料が必要になることを知り当社へ問合せをする方も多いのが現実です。このような場合、残念ながらモラル的にお断りさせて頂いております。仲介手数料が節約できるかは、最初にどこの不動産会社にお願いするかで決まります。初めての問合せで節約できるかどうかが既に決まっていると言っても過言ではありません。無知な人が損をする時代です。
仲介手数料無料に不安はなかったですか？
コチラの物件の場合は通常約90万円の仲介手数料が必要になりますが当社では無料です。無料に対して不安はなかったですか？
本来、必要な仲介手数料90万円も無料になるって事で怪しい会社？とか少し心配でした。お客様インタビュー・【お客様の声】・グーグルでのクチコミ評価を参考にしました。顔写真の載っているを拝見して安心しました。節約できるだけでなくサービス面でも高評価でしたので電話で問合せして見ようと思いました。
そうだったんですね。無料になった分、他が高くなったりサービス面が悪かったりしたら元も子もありませんからね。実際に、そのインタビュー【お客様の声】にご協力頂きまして心から感謝いたします。
ラインでのやり取りについて
やり取りはラインで、私から電話をすることは殆ど無かったのですがラインでのやり取りに不安や困ったことは無かったですか？
高校生ぐらいからラインをやっていましたので全く不安や不信感とか無かったです。逆にすぐ返信できますし既読が付くので見てくれてるかもわかりますし履歴が残り必要書類など読み返してすぐに分かったりするので凄く良かったです。ラインでのやり取りは奥さんと共有していました。電話よりラインの方が良いですね。重要な事や急ぎの事は電話もいただいていましたので全く問題有りませんでした。ラインだから気軽に問い合わせも出来ましたし迅速に対応頂けましたので良かったです。
高校時代からラインあったんですね。私の時代はポケベルでした（( ﾉД`)ｼｸｼｸ…。ライン公式アカウントには通常のラインと違い電話機能もありませんので気軽に問い合わせも出来ますので喜んで頂いています。営業電話は私自身一切行いませんし。営業会社にありがちなしつこい電話バンバンかかってきたら嫌ですしね。
初めての内覧で岡田の印象は？
初めてお会いしたご感想は？
川西の鼓が滝の新築現場前集合で初めてお会いしましたが？
ラインとかのやり取りが早かったりしたのでもっと若い方だと思いました。
(笑)ラインの返信は5分以内を心掛けています。結構、この年でスマホ文字打ちは大変なんですが頑張ってます。
初めてお会いするときには既に何十回とラインでやり取りさせて頂いておりましたので私も何か親しみを感じました。
コチラの物件の決め手は？
川西市を中心に鼓が滝・大和・見野・花屋敷や西宮生瀬の新築一戸建ての現地案内・内覧をさせて頂き最終的に購入された決め手は？
高台なので坂道は気になったのですが、価格帯や家自体を凄く気に入り購入を決意しました。実際に住んでみたら快適で大満足しています。駅までは15分で着きますし。思ったより楽で帰りは12分なんで全く問題ないですよ。この価格でこの広い敷地面積は他にありません。
ご内覧時は電動自転車を買う事も検討されていましたね。土地が広いって事は良いですね。並列3台駐車できるのはは魅力的ですね。
仲介手数料以外に節約できた所は？
物件価格交渉による節約
もともと安くなっていたので価格交渉は難しいって事も分かって、あまり期待をしていなかったのですが、30万円の価格交渉を成功させて頂きました。これでカーポートをつけることが出来ます！
完成して数か月経つと大幅な価格ダウン交渉にも応じてくれるケースがあるのですが、こちらの物件は完成間もないと言うことで価格交渉は非常に困難でした30万円という半端なすうじが物語っています。駄目もとで【10万でも20万でも…下げてください！】ってお願いしました。私自身も『完成間もないので経験上無理だろう』と思っていました。価格ダウンできた時は尻池様に早く伝えたくて思わず電話しました。
住宅ローンで金利優遇や団信等、満足頂けましたか？
金利が安い所を探していてイオン銀行・じぶん銀行・三井住友銀行をの３行を自分で動きましたが岡田さんが提案してくれた銀行が一番金利優遇も取れて３大疾病付でも一番の低金利でしたので、最終的に融資を依頼しました。住宅ローンの手続きも全てお任せしてローン代行費も無料なのも助かりました。
不動産購入の節約では仲介手数料無料やローン事務代行手数料無料に目が行きがちですが実は金利優遇も馬鹿にならないんですよ。金利が0.1％下がると借入3000万・35年の420回払いで金利だけで約50万円節約できるんです。ここ、凄く大事です。
金利もさることながら、住宅ローン控除で夫婦ともに受けれるようにして頂いたのも魅力的でした。
住宅ローン控除は源泉がＭＡＸで年末ローン残高の1％なので夫婦共有で住宅ローンを借りる方が戻りも多いですからね。住宅購入のトータルで節約していくって事が私の目標なので。喜んで頂いて嬉しいです。
【本音のはなし】実は仲介手数料以上に節約できるのは住宅ローン金利だった！
同じ物件をどうせ購入するなら誰もがお得に買いたい！上手く節約ができるかどうかはお願いした不動産会社や担当者で決まります。節約と言えば「物件価格を安くして欲しい！」「仲介手数料無料や値引きをしてほしい！」が先ず頭に浮かびますが住宅ローンの金利優遇をどれだけ獲得できるかでも大きく節約できるんです。これが結構大きな金額になるんです。当社では不動産購入で絶対に節約できないもの以外は全て節約対象とします。（税金・登記・銀行に支払う手数料や保証料は節約できません。）3,000万の物件だと仲介手数料無料で約100万円の節約。住宅ローンで例えば3,000万の借入35年だと金利0.1％低くなるだけでトータル金利合計約50万の金利を節約できます。これら節約できるかどうかは不動産仲介会社の担当営業マンの力量で決まります。「その営業マンに任せて大丈夫ですか？」私は購入費用トータルで節約します。節約って普通は何か我慢して出来るもの（例えばダイエットとか）。私の言う節約は我慢しなくて良い節約です。上手く賢くお家を購入して下さい。
売買契約はご理解できましたか？
売買契約時の売主様からのご説明
しっかりご理解を深めて頂きました
しっかり岡田さんが詳しくかみ砕いて説明してくれたので問題なく理解できました。
質問時間も作って頂いたので更に理解が深まって良かったです。契約日前に重要事項説明書等をメールで添付頂いていましたのでチェックも出来ましたし質問事項も用意出来たので良かったです。
当社では売買契約で少しでも理解を深めて頂く為に契約書等が作成出来次第メールでＰＤＦを添付させて頂く事で皆さん喜んで下さいます。一生に一度あるかないかのマイホーム契約ですからしっかり理解して頂きたいですしね。いきなり本番で重要事項や売買契約書を見ても専門用語ズラリで一般の方は理解不能ですからね。
引渡し前の傷・境界。設備説明の立会は？
玄関カードキーの説明を熱心に聞く様子
郵便ポストの開け方を確認
床下もしっかりチェック
傷のチェック・境界・設備の使用方法はしっかり確認できましたか？
立会で見つけた傷もしっかり修復して頂きました。また立会後に発見したものもちゃんと売主様も対応下さって満足していますよ。
立会後に発見した傷も修復してくれた売主さんに感謝します。
【引っ越し前の大事なポイント】立会で見つけた傷は修復されていますか？
決済（引き渡し）で本キーを売主から貰います。この本キーは玄関にさすことで今まで工事で使っていた工事キーが使えなくなります。決済で鍵を貰っても先ずは本キーを差さずに工事用キーで開錠して下さい。傷等が修復されていれば本キーを差しこんでも問題有りません。修復されていなくて本キーを差しこんでしまうと修復してもらうのにその都度立会をして鍵を開けなくてはいけません。引っ越しの荷入れは傷の修復確認後にするのがベストです。
銀行での決済（引き渡し）は如何でしたか？
決済（残代金のやり取り・鍵の引き渡し・登記）はスムーズに行う事が出来ましたか？
売主・司法書士・銀行員・岡田さんと大勢の方が決済に集まって緊張しましたがスムーズに完了しました。お金のやり取りも全て直接やり取りなんで安心でした。
住宅ローン融資銀行に一同が集まるので少し緊張しましたね。仲介手数料無料・ローン事務代行費無料など当社からの請求等は一切ありませんしお金のやり取りも直接やり取りなのでマージンやフィー的な物も一切ありませんので分かりやすかったと思います。売主には直接振込・司法書士には直接現金支払いになります。
最後に当社を使った感想をお願いします
本当によかったです。我々の消費者目線で手間のないような配慮や住宅ローン関係などでまとめて極力会社を休まなくても良いような段取りをして下さったり心遣いに凄く助かりました。有難うございました。
ラインでのやり取りも分かりやすく対応も迅速で感謝しています。知人で家を買う人がいたら是非是非、教えてあげたいと思います。有難うございました。
尻池様ご夫妻のマイホーム購入のお手伝いをさせて頂いた事、心から感謝いたします。又入居中困ったことがありましたらお気軽にご連絡下さい。この度は
【ありがとうございました】
これからも
「末永くお幸せに。」
岡田 誠司
