高槻市津之江町の中古一戸建て購入で100万円の節約！更に固定の低金利を実現『お家の保証も引き継げました』

高槻市内で中古一戸建てを購入された山田様。そんな山田様から新居へのご引っ越しも終わり当社についての感想・ご意見を頂戴しました。実際にご利用下さったお客様のナマの声ですからね。ご利用者の殆どの方がこの「お客様の声」をチェックされ問合せをしてくれます。当社では一般的に不動産会社が集客に使用する新聞折込チラシや大手検索サイトへの物件登録・オープンハウスは一切行わず広告費等を節約しお客様に仲介手数料の値引きと言う形で還元させて頂いております。この「お客様の声」は当社で一番の宣伝になっていて、「お客様の声」は当社にとって一番の宝物です。本日は貴重なお時間を頂き誠にありがとうございました。

オカダ

数ある不動産会社の中から当社を選んで下さり又一戸建てのご契約も頂戴し誠にありがとうございました。まずは、今回の新築一戸建て購入で当社を選んでくれた理由・結果・お客様のご要望をまとめてみました。

お客様インタビュー｜高槻市の中古一戸建て購入の山田大貴様

他の不動産会社でどれぐらいの物件を内覧しましたか？

オカダ

他でも物件を見られましたか？

山田様

他では8件から10件ほど内覧しました。ゼロベストさんでは岡田さんがお休みの日であっても、 こちらの都合に合わせて内覧の候補日に入れてくださるのが大変助かりました。

オカダ

当社では新築戸建て・中古戸建を内覧頂きました。気にいった間取りの築浅物件が出てきて良かったです。

当社を知ったきっかけ

当社をどのようにして知りましたか？

オカダ

沢山の不動産会社がありますが、当社を知ったきっかけを教えてください。

奥様

グーグルで主人が見つけました！

山田様

少しでも購入金額を減らしたいと考えていたところ、仲介手数料を安く出来ることがわかりました。ネット検索で、「仲介手数料無料 大阪」で検索したところ、ゼロベストさんが出てきました。

※当社では仲介手数料は無料か半額
当社で取扱いできる新築一戸建ては全て仲介手数料無料又は通常の半額になります。ただ当社ではモラル的な事にも配慮していまして他の不動産会社で交渉したりした場合は、残念ですが仲介をお断りさせて頂くケースがございます。ご不安なお客様はお気軽にご相談下さい。

当社への問合せするまでに不安はなかったですか？

オカダ

仲介手数料が無料になることに不安とか無かったですか？

山田様

最初はありました～

奥様

後から色々と請求されるんじゃないか？とか正直不安はありました！

山田様

決済までの間に何かコチラでしないといけない事があるのかな？とか…

オカダ

仲介手数料無料や値引きをする代わりに他が高くなったり、手を抜かれたりって事ですね。実際はどうでしたか？

山田様

むしろ積極的にやって頂いて安心して任せることができたかな～って思います。問合せする前に、ゼロベスト様のHPより、他のお客さんのインタビュー記事を拝見してましたし実際の声が写真とともに書かれていたので、安心して問合せ・依頼することができました。

オカダ

こちらのインタビュー記事、見て問合せくれる方が大半なんですよ。ご協力ありがとうございます。

ラインでのやり取りはいかがでしたか？

オカダ

当社ではラインでのやり取りが大半なのですがいかがでしたか？

山田様

ラインでのやりとりは、気軽に質問ができ、臨機応変に返信も早くよかったです。また重要な事項は電話も頂けたため、特に不安はありませんでした。

奥様

ラインでのやり取りが良かったです。

オカダ

なるべく早く対応できるように、いつでもラインはつながるようにしています！

当社での初めての内覧は如何でしたか？

オカダ

他の不動産会社では現地待ち合わせより先ず不動産屋にいってから内覧するのが大半ですが、現地待ち合わせと不動産会社にいってからの内覧とどちらが良かったですか？

山田様

物件絞り込みが出来ていない場合は不動産会社に行くのが良いと思います。私たちの場合は見たい物件が決まっていたので、現地集合で良かったと思います。

オカダ

当社では、「こちらの物件の取り扱いはありますか？」ってラインでの問合せから始まり、取り扱い出来る場合は住所なんかをお伝えさせて頂いてます。もう内覧頂く物件は決まっているから現地集合・現地解散が成り立つんですよ。

物件価格交渉について「安いに越したことはない」

オカダ

物件の値下げ交渉はどうでしたか？

山田様

正直に言いますと、本当に値引きをしてもらえるのか心配でした。 しかし、交渉の結果50万円も値引きしてもらうことができ、大満足です。

オカダ

中古の築浅物件の場合、売主様もまだまだ住宅ローンの残債がありますし、残債以上で売却できることを望むんですね。決済時に抵当権抹消するのに手差ししないといけなくなるからです。そんな中、50万円の値引きは僕も嬉しかったです。

【本音のはなし】価格交渉は担当者の腕のみせどころ
物件価格交渉は買主様が出来るものでなく、不動産仲介会社が行います。担当者が「これは無理だ！」と思った時点で価格交渉は終了します。実際にお客様の前で交渉するわけでもないので、価格交渉したかどうかは実際は分かりません。もし担当者がこの物件は価格交渉が無理！もうここまで下がっているから価格交渉は出来ない！と言う固定概念があったらどうします？そうなんです。価格交渉すらしないかもしれません。残念ながら買主様は担当者の交渉力に全てを委ねるしかありません。「その担当者、ちゃんとやってくれてますか？」

銀行住宅ローンはどのように決められましたか？

オカダ

住宅ローンの手続きはどうでしたか？

山田様

手続きに関しては、岡田さんからラインで持ち物、日付などを逐一連絡頂けるので安心して進めることができました。また、全期間固定型金利型で探していてフラットを考えていたのですが適合が合わなくて一瞬焦りましたが、他の銀行で安い通年固定金利のところを紹介してくださり、大変助かりました。

オカダ

フラット適合証明が出なかったので急遽、低金利固定の銀行をあたりまくりました。結果、優遇もしっかり獲得でき喜んで頂いて僕も嬉しいです。

【本音のはなし】実は仲介手数料以上に節約できるのは住宅ローン金利だった！
同じ物件をどうせ購入するなら誰もがお得に買いたい！上手く節約ができるかどうかはお願いした不動産会社や担当者で決まります。節約と言えば「物件価格を安くして欲しい！」「仲介手数料無料や値引きをしてほしい！」が先ず頭に浮かびますが実はもっと節約できるんです。これが結構大きな金額になるんです。当社では不動産購入で絶対に節約できないもの以外は全て節約対象とします。（税金・登記・銀行に支払う手数料や保証料は節約できません。）3,000万の物件だと仲介手数料無料で約100万円の節約。住宅ローンで例えば3,000万の借入35年だと金利0.2％低くなるだけでトータル金利合計約106万の金利を節約できます。これら節約できるかどうかは不動産仲介会社の担当営業マンの力量で決まります。「その営業マンに任せて大丈夫ですか？」私は購入費用トータルで節約します。節約って普通は何か我慢して出来るもの（例えばダイエットとか）。私の言う節約は我慢しなくて良い節約です。上手く賢くお家を購入して下さい。

【本音のはなし】最低２行は動いてもらって！
一般的に不動産仲介会社に住宅ローンで動いて貰うのに事務代行手数料が必要です。費用的には5万～10万円程度です。これは簡単に言えば住宅ローンで動いたりする手間代です。動く銀行の数が増えれば労力は当然ですが倍増します。住宅ローンは銀行の商品によってメリット・デメリットがあります。比較検討出来るのが一番良いです。ご自身で調べて頂き尚且つ不動産会社に動いてもらうのが得策です。当社では最低２行は手続き致します。勿論、当社では住宅ローン事務代行手数料など頂きません。

売買契約の内容はご理解できましたか？

オカダ

当社では重量事項説明・売買契約は全て宅建士の私岡田が説明を行います。凄く難しい不動産用語ばかりですがご理解できましたか？

山田様

事前に売買契約書の写しを貰っていたので、分からない事がないように勉強して行きました！それでも専門用語が沢山でてくるので分からないところもありましたが、岡田さんに補足して頂けたので理解できました！

オカダ

当社では事前に売買契約書等をメールで添付させて頂きますので少しは理解を深めて頂いたのではないでしょうか。分からないことを事前に確認できますしね。

銀行での決済はいかがでしたか？

オカダ

銀行での決済はいかがでしたか？

山田様

銀行側が忙しかったのか、スムーズではなかったそうです。しかしながら、初めてのことなのであまり実感はありませんでした。また、 大金が動くので不安はありました。

オカダ

大金を借りて大金を送金しますからね。そら～不安にもなります。

その他、接客サービスについて

オカダ

その他、お気づきの点とかありますか？

山田様

ホームインスペクション後、家の保証を手厚いものにして下さりありがとうございました。妻も喜んでいました。

奥様

安心できて良かったです

オカダ

今回は中古住宅購入とのことでしたのでホームインスペクションにも立会同行させて頂きました。不具合とか気になりますからね。インスペはちゃんとやっておいて良かったですね。

担当者に一言お願いします

山田様

数ある仲介手数料無料業者の中からゼロベストさんを選んで良かったです。岡田さんのフォローのおかげでこの物件を購入することができました！中古にも関わらず全所有者からJIOの10年保証もしっかり残存期間の引き継ぎも出来るようにして頂き、本当にありがとうございます。

オカダ

中古戸建と新築戸建ての購入で違ってくるのが保証があるかどうかです。保証があるに越したことは無いですもんね。

最終的に当社を使って頂いて良かったですか？

オカダ

自分で質問するのも恥ずかしいですが・・

山田様

悩んでいる方にも是非お勧めしたいです。とりあえずラインで連絡をしてみて、気になっている物件が無料になるのか確認する中で、岡田さんの雰囲気を感じてみてください。私みたいに岡田さんを気に入ってしまうと思います。また、会社の同僚に物件購入を考えている方がいたので、ゼロベストさんをオススメしておきました！

奥様

凄く動いていただいたので本当にありがたかったです。有難うございました。

オカダ

そう言って頂くと嬉しいです。

最後に、「お引越しされてマイホームの住み心地はどうですか？」

オカダ

改めてマイホーム取得おめでとうございます。我が家・マイホーム取得・不動産取得が実現しましたが住み心地はどうですか？

奥様

ご近所さんも、良い方なんです。快適です！

山田様

住んでちょうど１か月経つんですけど、素晴らしいです。マイホームって感じです！！色々して頂いてありがとうございます！

山田様ご夫妻のマイホーム購入のお手伝いをさせて頂き心から感謝いたします。

「こちらこそ、ありがとうございます。末永くお幸せに。」