伊丹市鈴原町の新築一戸建て購入で仲介手数料無料！更に金利や価格交渉で200万円以上の節約に成功『ここにお願いして良かった！』

伊丹市鈴原町で新築一戸建てを購入された中村様。そんな中村様から新居へのご引っ越しも終わり当社についての感想・ご意見を頂戴しました。実際にご利用下さったお客様のナマの声ですからね。ご利用者の殆どの方がこの「お客様の声」をチェックされ問合せをしてくれます。当社では一般的に不動産会社が集客に使用する新聞折込チラシや大手検索サイトへの物件登録・オープンハウスは一切行わず広告費等を節約しお客様に仲介手数料の値引きと言う形で還元させて頂いております。この「お客様の声」は当社で一番の宣伝になっていて、「お客様の声」は当社にとって一番の宝物です。本日は貴重なお時間を頂き誠にありがとうございました。

オカダ

数ある不動産会社の中から当社を選んで下さり又新築一戸建てのご契約も頂戴し誠にありがとうございました。まずは、今回の新築一戸建て購入で当社を選んでくれた理由・結果・お客様のご要望をまとめてみました。

お客様インタビュー｜伊丹市の新築一戸建て購入の中村様

こちらの物件に決めた経緯
先ずはインターネットで物件を探し、こちらにラインで問合せしたのが始まりです。職場に近くて大変便利な所とお洒落で気のぬくもりを感じるお家が気に入りました。建築や設計関係の仕事に携わっている親族にも実際に物件を見てもらい購入を決断しました。

当社を知ったきっかけ

何で知りましたか？

オカダ

沢山の不動産会がありますが、当社を知ったきっかけを教えてください。

中村様

前に他の不動産屋さんに、色々家を探してもらっている時に普通に仲介手数料がかかるってことを覚悟していたんですけど、「仲介手数料って馬鹿にならないし、安くなったらいいのにな～」ってインターネットで検索したのがきっかけです。そこで御社が引っかかりました。数社の仲介手数料を無料でやっている不動産会社の中で岡田さんの所の「お客様の声」に興味を持ちました。ネットで探して気になる物件がありましてラインで「こちらの物件の取り扱いできますか？」と問合せしました。

オカダ

中村様もそうだったんですね。当社の「お客様の声」をご覧頂いてラインで問合せされる方が大半なんです。やっぱり、実際の生の声って大事ですね。店側の宣伝じゃなくて本当の事ですからね。「お客様の声」インタビュー内容は最終的にお客様に確認して頂き記事を公開しています。その「お客様の声」に今回は中村様もご協力下さいまして本当にありがとうございます。

※当社では仲介手数料は無料か半額
当社で取扱いできる新築一戸建ては全て仲介手数料無料又は通常の半額になります。ただ当社ではモラル的な事にも配慮していまして他の不動産会社で見たり交渉したりした場合は、残念ですが仲介をお断りさせて頂くケースがございます。ご不安なお客様はお気軽にご相談下さい。

仲介手数料無料に不安は？

オカダ

仲介手数料が無料になることに不安とか無かったですか？

中村様

ありました！普通に他で発生しているものが発生しないとなると不安でした。「何か裏があるだろう？」って。「他が高くなるのか？」等々、最初は心配でした。初めてお会いするまでは、「大丈夫かなー」って不安がかなりありました。内覧時、現地でお会いして説明をして頂いて不安はだいぶん減りました。他の所でも見積りを貰ったことがあったので本当に仲介手数料無料と言うのは半信半疑でした。ラインとメールと電話での問い合わせがありまして、ラインだから「まっいいか！」と思い気軽に問い合わせしました。これが電話やメールだとしていなかったかもしれません。

オカダ

裏なんて無いですよ～。僕も広告宣伝費を節約して仲介手数料無料を実現しているんですよ。当社のお客様はブログやホームページを見た方・紹介の方・クチコミを見た方だけなんです。問合せも殆どの方がラインなんです。一般的に電話だと営業電話きたり嫌ですもんね。ラインはブロックも出来ますしね。

物件価格交渉について

オカダ

物件の値下げ交渉はどうでしたか？

中村様

売主さんに交渉してもらったのですが販売時の価格からは大きく値下げしているので最初は更なる値引きが難しかったのですが、頑張って頂いて30万円なら何とか価格ダウンしてくれると言うことで申込に踏み切りました。

オカダ

もともとの売出価格から値下げ出来るギリギリまで下がってからの交渉でしたので僕も非常に難しいと思いました。「気持ち的には１万でも２万でも値下げして欲しい！」って中村様が喜ぶ笑顔を見たくて価格交渉致しました。下がりきった物件価格からの３０万円のダウンは正直、僕も驚きました。喜んで頂いて凄く嬉しかったです。

【本音のはなし】価格交渉は担当者の腕のみせどころ
物件価格交渉は買主様が出来るものでなく、不動産仲介会社が行います。担当者が「これは無理だ！」と思った時点で価格交渉は終了します。実際にお客様の前で交渉するわけでもないので、価格交渉したかどうかは実際は分かりません。もし担当者がこの物件は価格交渉が無理！もうここまで下がっているから価格交渉は出来ない！と言う固定概念があったらどうします？そうなんです。価格交渉すらしないかもしれません。残念ながら買主様は担当者の交渉力に全てを委ねるしかありません。「その担当者、ちゃんとやってくれてますか？」

銀行住宅ローンはどのように決められましたか？

オカダ

住宅ローンの手続きはどうでしたか？

中村様

岡田さんの方で都市銀行の事前審査の承認を先に得て頂き私の方ではネット銀行を動きました。ネット銀行の申し込み関係は全て自分で動かないといけないのでそちらは大変でしたが都市銀行で承認が取れているので安心でした。銀行関係でも動いて頂いたのに住宅ローンの事務代行手数料も岡田さんの所からは無料でした。最終的にはネット銀行で0.4％代の低金利で承認を得まして都市銀行を断って頂きそちらを利用することになりました。金利の優遇だけでなく癌になった時の保証も充実していたのがネット銀行に決めた最大の理由になります。売買契約は私名義で行ったのですが、後に妻が贈与を受けることになり急遽、売買契約を妻との共有にすることになりました。そうしないと、ネット銀行での融資がおりません。岡田さんには売主との間に入って共有での契約になるように覚書を作成して頂き、押印して頂くなど動いて頂きました。日数が無くて押印等で職場にも着て頂いたり非常に助かり、無事決済を迎えることが出来、本当にありがとうございました。

オカダ

売買契約の共有名義への変更はすぐに動かないとネット銀行では決済が間に合わなかったです。売主様と中村様の職場を数往復しまして何とか覚書を届けた時は私もホッとしました。「これで中村様は低金利で借りれる」って。住宅ローンとは、これから３５年の付き合いになります。どこの銀行で住宅ローンを組むかで金利が大きく異なってきます。金利だけでもかなりの節約が出来ます。本当に良かったです。

【本音のはなし】実は仲介手数料以上に節約できるのは住宅ローン金利だった！
同じ物件をどうせ購入するなら誰もがお得に買いたい！上手く節約ができるかどうかはお願いした不動産会社や担当者で決まります。節約と言えば「物件価格を安くして欲しい！」「仲介手数料無料や値引きをしてほしい！」が先ず頭に浮かびますが実はもっと節約できるんです。これが結構大きな金額になるんです。当社では不動産購入で絶対に節約できないもの以外は全て節約対象とします。（税金・登記・銀行に支払う手数料や保証料は節約できません。）3,000万の物件だと仲介手数料無料で約100万円の節約。住宅ローンで例えば3,000万の借入35年だと金利0.2％低くなるだけでトータル金利合計約106万の金利を節約できます。これら節約できるかどうかは不動産仲介会社の担当営業マンの力量で決まります。「その営業マンに任せて大丈夫ですか？」私は購入費用トータルで節約します。節約って普通は何か我慢して出来るもの（例えばダイエットとか）。私の言う節約は我慢しなくて良い節約です。上手く賢くお家を購入して下さい。

【本音のはなし】最低２行は動いてもらって！
一般的に不動産仲介会社に住宅ローンで動いて貰うのに事務代行手数料が必要です。費用的には5万～10万円程度です。これは簡単に言えば住宅ローンで動いたりする手間代です。動く銀行の数が増えれば労力は当然ですが倍増します。住宅ローンは銀行の商品によってメリット・デメリットがあります。比較検討出来るのが一番良いです。ご自身で調べて頂き尚且つ不動産会社に動いてもらうのが得策です。当社では最低２行は手続き致します。勿論、当社では住宅ローン事務代行手数料など頂きません。

売買契約の内容はご理解できましたか？

オカダ

当社では重量事項説明・売買契約は全て宅建士の私岡田が説明を行います。凄く難しい不動産用語ばかりですがご理解できましたか？

中村様

売買契約書に署名押印する前に事前に売買契約書や重要軸説明書をメール添付をして頂いてくれていましたのでネットで色々と自分で調べる事ができ、売買契約の時は分かりやすく説明頂きましたので更に理解を深めました。

オカダ

売買契約は中村様が一通り事前に書類に目を通してくれていましたのでスムーズに行う事が出来、予定より早く売買契約が完了しました。一生に一度の大きな買い物です。しっかりご理解頂くよう分かりやすく説明できるよう努めさせて頂きました。

お引越しされて実際どうですか？

オカダ

お引越し、実際に住んでみた感想をお話しください。

中村様

住みやすいです！！いろんな家に住んだけど我が家・マイホームを実感しています。植栽飾ったり色々したいです。

オカダ

リビングの棚等を見てびっくりしました。私が言うのは何なんですが凄くセンスが良くて最初から備え付けられていたかのような仕上げられていました。

最終的に当社を使って頂いて良かったですか？

オカダ

お引越し後、実際に住んでみた感想をお話しください。

ご主人様

本当によかったです。最初は仲介手数料が無料になる事の不安から始まったのですが、こうして本日問合せから決済・引っ越しまでの内容を振り返ってみて凄く早い対応や、少し無理なお願いをした時も快くご対応してもらっていたのでそのうえで、金額面でももともとのお家の価格からすると大幅な価格ダウンの上、更に価格交渉もして頂き又火災保険も自由に選んで加入できた事を考えると、それだけで130万の節約、さらにネット銀行での低金利の住宅ローンを考えると200万円以上は節約はできたと思います。自分の思うようになったので本当に満足しています。家の購入の人がいたら自信を持ってオススメできる不動産会社です。

奥様

最初は凄く母も仲介手数料が無料って事に怪しんでいました（（笑））母の年代とかは、大手じゃないから大丈夫？って感じで怪しんでいましたが最終的に岡田さんにおねがいして本当によかったです。

中村様ご夫妻のマイホーム購入のお手伝いをさせて頂き心から感謝いたします。

「こちらこそ、ありがとうございます。末永くお幸せに。」