火災保険｜新築一戸建ての購入に必要な諸費用を解説

新築一戸建て火災保険

必ず加入しないと駄目？

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火災保険｜新築一戸建て購入の諸費用

火災保険｜新築一戸建て購入の諸費用

住宅ローンを利用する場合、殆どの金融機関は火災保険への加入を義務化しています。マイホームが災害にあうと、あなたも金融機関も困ります。

オカダ

火災や台風による災害などにより家が倒壊・全焼した場合、火災保険に加入しておけば少しは安心ですね。住宅ローンの金融機関の中には、返済が滞ってしまった時の安全策として火災保険の保険金に質権設定をおこなう所もあります。当社では、売主様や他の指定が無い場合は、お客様がご自由に火災保険に加入して頂く事が出来ます。勿論、当社での加入も可能です。

火災保険には最長１０年間の契約が出来ます。契約期間が長くなるほど保険料の割引率が高くなります。初期費用を抑えたい場合は年払いや月払いも可能です。平均的な新築一戸建て物件価格3000万～4000万でザックリですが火災保険料年間2万～3万程度+地震保険です。

仲介手数料（節約できる）

諸費用の中でも大きな割合を占めるのが仲介手数料です。（物件価格×3％）＋6万円で計算され消費税が加算されます。3000万円の物件で約104万円の仲介手数料が必要です。
印紙税

不動産売買契約書・住宅ローンの金銭消費貸借契約書・工事請負契約書（注文住宅）は課税文書に該当する為、収入印紙を貼付する必要があります。
住宅ローン関係

住宅ローンを利用するには事務手数料・保証料・団体信用生命保険料などが必要です。保証料は保証会社に支払い、対象物件には保証会社の抵当権が設定されます。
登記費用

所有権の移転・保存・抵当権設定に必要な登録免許税・司法書士・土地家屋調査士への報酬が必要で、税金と報酬になります。
火災保険（プラン変更で節約）

住宅ローンを利用するには、殆どの金融機関は火災保険の加入を義務付けています。
固定資産税・都市計画税の精算金

納税通知書の年税額から日割りで按分し物件引き渡し時からの買主が負担します。
住宅ローン事務代行手数料（節約できる）

不動産仲介会社に支払います。住宅ローンの手続きを行う時に必要な手数料で、銀行の住宅ローン保証会社に支払う住宅ローン事務手数料とは異なります。
書類作成費用（節約できる）

売買契約書・重要事項説明書の作成費用として不動産仲介会社が請求してくるケースがございます。
コンサルタント費用（節約できる）

購入相談・住宅ローン相談・アドバイスなどコンサルタント業務を行ったとして買主に請求するケースがあります。

当社なら節約できる諸費用

新築一戸建ての購入で節約できるのは、仲介手数料・住宅ローン事務代行手数料・書類作成費用・火災保険・コンサルタント費用など全て不動産会社の報酬になるものです。この中で一番高額なのが仲介手数料です。物件価格３０００万円の仲介手数料は約１００万円。仲介手数料も含め諸費用を節約する・安く抑える・新築一戸建てをお得に購入する事が出来るかどうかは、最初の不動産会社選びで全て決まってしまいます。クリックして詳細をご覧になれます。

※全ての不動産仲介会社が仲介手数料以外の上記の諸費用を必要とする事ではありません。

オカダ

つまり、諸費用を節約できるかどうか？
お家探しを何処の不動産会社に依頼するか！何処の不動産会社に内覧を依頼するか！で決まってしまいます。
これは、他で内覧をされた物件に関しては当社での仲介手数料値引きサービスを受けて頂けないケースがあるからです。

2017.08.03

仲介手数料無料サービスをご提供する前の注意事項

こんにちは、仲介手数料無料サイト【ゼロ家】【ゼロベスト】を運営しております、株式会社ＡＱＵＷＡ（アクワ）の岡田です。今回は仲介手数料無料サービスを受けて頂く前に注意事項をご説明します。こちらは、後々にトラブルになるケースが御座いますので特にご注意下さい。仲介手数料無料サービスを...

つまり

節約できるかどうかは不動産会社を選んだ時に既に決まってしまいます

当社でも節約できない諸費用

新築一戸建ての購入諸費用で節約できない（値引き出来ない）ものは、不動産仲介会社以外に支払う物です。税金・登記・銀行に支払う物です。当社でもこちらの節約は出来ません。クリックして詳細をご覧になれます。

オカダ

こちらは、当社でも節約は不可能です。登記や税金・住宅ローンに必要な費用は何処に行っても節約出来ません（( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

つまり

何処の不動産会社でも節約出来ません

ここまで節約できる新築一戸建ての諸費用