諸費用って?

新築一戸建て購入するには 諸費用は「いくら必要なの?」

不動産購入を考えたとき資金計画で考えなくてはならないのが諸費用です。ここでは不動産の購入までに必要な諸費用について解説します。その他には引っ越し代・家具・電化製品等も必要になります。この諸費用!結構、馬鹿にならないんです。一般的には新築一戸建ての購入では物件価格の3%~7%が必要と言われます。具体的には何が幾ら必要なのか?節約できるものはどこなのか?をまとめてみました。新築一戸建て購入・資金計画の参考にして下さい。

オカダ
新築一戸建て購入の諸費用は大きく分けると下記の通りです。この中で一番高額なのが不動産仲介会社に払う費用です。
諸費用で必要な物は

  • 不動産仲介会社に払う費用
  • 住宅ローンに必要な費用
  • 登記に必要な費用
  • 税金関係
  • 火災保険


諸費用

新築一戸建て購入に必要な諸費用って?

  • 仲介手数料(節約できる)

    諸費用の中でも大きな割合を占めるのが仲介手数料です。(物件価格×3%)+6万円で計算され消費税が加算されます。3000万円の物件で約104万円の仲介手数料が必要です。

  • 印紙税

    不動産売買契約書・住宅ローンの金銭消費貸借契約書・工事請負契約書(注文住宅)は課税文書に該当する為、収入印紙を貼付する必要があります。

  • 住宅ローン関係

    住宅ローンを利用するには事務手数料・保証料・団体信用生命保険料などが必要です。保証料は保証会社に支払い、対象物件には保証会社の抵当権が設定されます。

  • 登記費用

    所有権の移転・保存・抵当権設定に必要な登録免許税・司法書士・土地家屋調査士への報酬が必要で、税金と報酬になります。

  • 火災保険(プラン変更で節約)

    住宅ローンを利用するには、殆どの金融機関は火災保険の加入を義務付けています。

  • 固定資産税・都市計画税の精算金

    納税通知書の年税額から日割りで按分し物件引き渡し時からの買主が負担します。

  • 住宅ローン事務代行手数料(節約できる)

    不動産仲介会社に支払います。住宅ローンの手続きを行う時に必要な手数料で、銀行の住宅ローン保証会社に支払う住宅ローン事務手数料とは異なります。

  • 書類作成費用(節約できる)

    売買契約書・重要事項説明書の作成費用として不動産仲介会社が請求してくるケースがございます。

  • コンサルタント費用(節約できる)

    購入相談・住宅ローン相談・アドバイスなどコンサルタント業務を行ったとして買主に請求するケースがあります。

当社なら節約できる諸費用

新築一戸建ての購入で節約できるのは、仲介手数料・住宅ローン事務代行手数料・書類作成費用・火災保険・コンサルタント費用など全て不動産会社の報酬になるものです。この中で一番高額なのが仲介手数料です。物件価格3000万円の仲介手数料は約100万円。仲介手数料も含め諸費用を節約する・安く抑える・新築一戸建てをお得に購入する事が出来るかどうかは、最初の不動産会社選びで全て決まってしまいます。クリックして詳細をご覧になれます。

仲介手数料
住宅ローン事務代行手数料
書類作成費用
火災保険
コンサルタント費用

※全ての不動産仲介会社が仲介手数料以外の上記の諸費用を必要とする事ではありません。

オカダ
つまり、諸費用を節約できるかどうか?
お家探しを何処の不動産会社に依頼するか!何処の不動産会社に内覧を依頼するか!で決まってしまいます。

これは、他で内覧をされた物件に関しては当社での仲介手数料値引きサービスを受けて頂けないケースがあるからです。

つまり

節約できるかどうかは不動産会社を選んだ時に既に決まってしまいます

当社でも節約できない諸費用

新築一戸建ての購入諸費用で節約できない(値引き出来ない)ものは、不動産仲介会社以外に支払う物です。税金・登記・銀行に支払う物です。当社でもこちらの節約は出来ません。クリックして詳細をご覧になれます。

登記費用(司法書士・土地家屋調査士へ)
固定資産税・都市計画税精算金
住宅ローン関係(銀行に支払う費用)
印紙税
オカダ
こちらは、当社でも節約は不可能です。登記や税金・住宅ローンに必要な費用は何処に行っても節約出来ません(( ノД`)シクシク…

つまり

何処の不動産会社でも節約出来ません

新築一戸建ての諸費用を比較

 

それでは、どこまで諸費用を節約できるのか?

※新築一戸建て3,680万円(税込み・消費税80万円)購入時の諸費用です。売主・銀行・司法書士・火災保険など全て同じ内容で仲介会社だけが異なります。

 

なんと!

¥1,555,200
の節約

※スマホは左右にスクロールして下さい。

諸費用の比較

  支払先 他社 当社 内容
合計金額 ¥2,637,800 ¥1,082,600 差額 ¥1,555,200
仲介手数料 不動産会社 ¥1,231,200 不要 物件価格(税抜)の3%+60,000円+消費税
ローン事務代行費用 不動産会社 ¥108,000 不要 不動産会社へ住宅ローンの手続き代行費。会社によって金額は変動します。※請求しない不動産会社もあります
売買契約書印紙代 税金 ¥10,000 ¥10,000 売買契約書に貼付する印紙代金
登記費用 登記費用 ¥400,000 ¥400,000 土地の所有権移転・建物保存登記・抵当権設定・司法書士報酬
表示登記費用 売主 ¥100,000 ¥100,000 新築建物の表題部登記費用。売主指定の土地家屋調査士へ。
固定資産税・都市計画税 売主 ¥120,000 ¥120,000 日割り計算で売主へ
火災保険料 保険会社 ¥400,000 ¥400,000 10年一括払い(火災・地震・個人賠償含む)
住宅ローン印紙代 税金 ¥20,200 ¥20,200 住宅ローンの金銭消費貸借契約証印紙
ローン事務手数料 銀行 ¥32,400 ¥32,400 銀行へ事務手数料を支払います
保証料 銀行所定の保証会社 ¥0 ¥0 金利0.2%上乗せで¥0になります。上乗せしない場合は¥758,448要(住宅ローン3,680万円借入時)
物件調査費 不動産会社 ¥108,000 不要 不動産会社によって変動します。※請求しない不動産会社もあります
書類作成費 不動産会社 ¥108,000 不要 不動産会社によって変動します。※請求しない不動産会社もあります

新築一戸建ての諸費用節約事例