新築一戸建て購入を大阪市でご検討の方へ
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大阪市の新築一戸建て対応地域
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新築一戸建てなど不動産を購入するには、物件価格以外に諸費用が必要です。物件価格はどの不動産屋が仲介しても同じです。だから、あそこの不動産屋に頼んだからあなたが気になっている新築一戸建ての価格が他よりも安くなった！ってことはありません。もしそんなことがあればその売主業者と他の不動産屋は取引しなくなってしまうからです。
だったら、どこで差がつくのか？
はい！諸費用です。
大阪市で新築一戸建ての購入に必要な諸費用とは？
諸費用とは
物件代金以外にかかる費用を言います。主な諸費用は下記の通りです
- 登記に必要な費用
- 税金関係・保険関係
- 住宅ローン関係
- 不動産屋に払う費用（不動産屋の儲け）
この諸費用が大阪市の新築一戸建てを購入する場合も窓口になった不動産仲介会社によって全く異なります。
①～③には大差は無く、④に大きな違いが出てきます。
諸費用の中でも一番の比重を占めるのが仲介手数料です。
つまり
不動産屋の儲けが異なります
例えば、大阪市で見つけた気になる新築一戸建ての物件価格が3000万円だとすると売買仲介手数料は約103万円かかります。
計算方法は下記を参考にして下さい。
仲介手数料の計算方法
| 依頼者の片方から受領できる報酬額（売買） | |
|---|---|
| 売買代金 | 報酬額（税抜き） |
| 取引額200万円以下 | 取引額の5%以内 |
| 取引額200万円を超え400万円以下 | 取引額の4%以内 |
| 取引額400万円を超える | 取引額の3%以内 |
実際に売買価格が3,000万円の仲介手数料の上限額を計算して見ると下記の通りになります。
| 売買価格が3,000万円の時 | |
|---|---|
| 売買代金 | 報酬額（税抜き） |
| 200万円以下 | 取引額の5%以内 200万円×5％＝10万円 |
| 200万円を超え400万円以下 | 取引額の4%以内 200万円×4％＝8万円 |
| 400万円超、2000万円までの部分 | 取引額の3%以内 2,600万円×3％＝78万円 |
| 合計報酬額 | 96万円 |
※400万円を超える物件については上限額を速算出来ます
売買価格×3％+6万円
上記の例で3000万円の場合は3000万円×3％+6万円＝96万円 各段階で計算するよりも簡単ですよね。
実際は消費税が必要ですので96万円×1.08＝103.68万円になります。
気になる大阪市の新築一戸建て仲介手数料無料で購入
１０３万円貯蓄するのは大変な事です。
貯めるのは大変だから
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大阪市の新築一戸建ての物件情報は全てインターネットで探すことが出来ます。殆どの情報はスーモ・アットホーム・ホームズ・ヤフー不動産・オウチーノ・アドパークなどの大手不動産ポータルサイト等で【大阪市・新築一戸建て】を検索すれば簡単に取得できます。大阪市にお住いの方なら新聞折込広告・チラシで大阪の新築戸建てを探すことが出来ます。
ネット社会の急速な発展により殆どのお客様は不動産屋に行く前にネットで調べ気にいった大阪市の新築一戸建て物件情報を手に入れているのが現状です。地元の不動産会社に行って一緒に物件を探す時代から、お客様ご自身で自由に物件情報をスピーディーに取得出来る時代となりました。不動産検索サイト・他サイト・チラシ・広告・オープンハウスなどお客様が自由にご自身で探し気にいった物件、つまりどんな物件でも仲介手数料無料になるか無料相談承ります。
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送り方
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ネットで調べた物件のアドレスＵＲＬを貼り付けて下さい
※新築一戸建て限定です
②物件情報の画像を貼り付ける
物件画面のスクリーンショット・物件看板・チラシなどの画像を送って下さい。
※新築一戸建て限定です
③物件情報（住所・価格・土地と建物の面積・交通）を送る
情報が多ければ物件を特定しやすく返信も早くなります。
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大阪市のパワービルダーの新築一戸建て仲介手数料無料
新築一戸建ての建売住宅の業界で1年に1000棟以上を建築する建築会社を一般的にパワービルダーと呼ばれます。大阪市内でもパワービルダーの新築一戸建ては多数ございます。ゼロベストでは下記パワービルダーの新築一戸建てを仲介手数料無料でご紹介することが出来ます。お気軽にお問合せ下さい。
パワービルダーとは、一般には住宅一次取得者層をターゲットにした床面積30坪程度の土地付き一戸建住宅を2,000～4,000万円程度の価格で分譲する建売住宅業者を指している和製英語である。 ウィキペディア
パワービルダー
- 一建設
- 飯田産業
- 東栄住宅
- タクトホーム
- アーネストワン
- アイディホーム
- ファースト住建
- オリエンタルホーム
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新築一戸建ての仲介手数料無料のカラクリ
全てが無料になると正直やっていけません。関西の新築一戸建てに限定しております。新築一戸建てを購入される買主様からの仲介手数料を無料にさせて頂き、売主様からは他の不動産仲介会社と同様に仲介手数料を頂戴しております。つまり、仕事量は同じで半分の手数料で運営しています。
新築一戸建ての仲介手数料を無料にする為のセルフサービスとは？
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新築一戸建て仲介手数料無料でご紹介できないお客様
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