5取引(重要事項説明・不動産売買契約)|購入の流れ・仲介手数料無料のゼロベスト

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こちらは物件探しからご引っ越しまでの流れになります。今回は5.取引(重要事項説明・不動産売買契約)についてご説明します。

 

お家探しからご引っ越しまでの流れ
1.物件(新築一戸建て)を探す
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4.住宅ローンの申し込み
5.取引(重要事項説明・不動産売買契約)
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重要事項説明とは?

重要事項説明とは宅地建物取引業法の第35条で定められ宅地建物取引士が契約が成立する前に交付し宅地建物取引士証を提示の上の上説明します。この書面を35条書面とも言います。売買契約前に取引の目的に沿って重要な事を書面で説明します。この重要事項説明には専門用語が非常に多く補足資料が添付されるケースが多く、重要事項説明の時間内では容易に理解できるものではありません。その場で理解できれば宅建合格できるのでは?と思うぐらい難しい内容です。担当の宅地建物取引士に分からない所は遠慮なく聞いて理解してください。

重要事項説明の内容
権利関係・法令上の制限・道路その他インフラに関する事項・その他の制限・その他、契約の判断に必要な事項など。重要事項説明の詳しい内容は不動産売買で説明します。

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重要事項説明書の内容は売買契約書の内容と重複するところも多々あります。重要事項説明が終わりましたら、いよいよ売買契約です!

 

不動産売買契約

宅建業法第37条では宅建業者に対して契約の相手方又は各当事者に所定の事項を記載した書面(37条書面)の交付を義務付けています。通常売買契約書を交付することで37条書面に替えています。「買います!売ります!」を書面に残すと同時に宅建業法で定められた内容が明記されています。重要事項説明の内容と重複するところもありますが、この契約の買主・売主双方の署名・押印で売買契約が成立します。

補足
売買契約時には買主は売主に手付金がを支払います。売買契約をの締結後は、契約を断れば違約金が発生したり手付金が没収されたりします。売買契約内容で分からない所があれば、しっかり理解できるよう説明を受けて下さい。売買契約書の詳しい内容は不動産売買で説明します。

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