諸費用の節約事例|新築一戸建て

新築一戸建てのご成約|仲介手数料無料

こんにちは、㈱AQUWAゼロベストの岡田です。新築一戸建てをご案内・内覧して頂き無事売買契約が完了致しました。住宅ローンは安心の固定金利ARUHIフラットをご利用。固定金利で優遇のあるスーパーフラットで見事に審査も無事通過し新築一戸建て売買契約の運びとなりました。こちら物件は少し前に価格ダウンがあってタイミング良くご案内させて頂いたのですが、ご案内当日にその場で購入のご意思を頂きました。

売買契約前にしっかり重要事項説明をさせて頂き売買契約までスムーズに行われました。朝10時から始まりお昼には全て完了致しました。売買契約誠に「おめでとうございます」

オカダ
こんな新築一戸建てを購入されました。

新築一戸建て御成約・物件概要

 物件名 新築一戸建て
 価格 2350万円
 間取り 3LDK
 取引態様 媒介  種別 新築一戸建て

 

オカダ
実際に購入された新築一戸建ての諸費用をご紹介しますね。

今回の新築一戸建て購入で節約できたポイント
①新築一戸建て仲介手数料無料
②ローン事務代行手数料不要
③不動産会社の利益になる請求が全く無い
④火災保険が自由に選べる
⑤金利優遇獲得
⑥物件価格交渉

 

要するに、諸費用全体を節約します!

約146万円の節約に成功した諸費用明細

ヤマダさん
約146万円節約出来るって・・・本当なら凄い事!!

オカダ
買主様からは、諸費用明細の通り仲介手数料を含め当社に利益になるものは一切頂いておりません。

諸費用 金額 支払先
仲介手数料 0円 835,920円  

不動産会社
1,159,920円
の節約に成功

ローン事務代行手数料 0円 108,000円
書類作成費用 0円 108,000円
物件調査費 0円 108,000円
売買契約書印紙代 10,000円 税金
登記費用 221,300円 司法書士
表題登記 64,800円 土地家屋調査士
固都税精算金 20,022円 売主
火災保険料(10年) 88,620円 保険会社
住宅ローン印紙代 20,000円 税金
ローン事務手数料 378,000円 銀行
フラット適合証明 85,000円 売主
物件価格交渉 2,380万円
2,350万円
1,459,920円節約

※住宅ローンはARUHIアルヒ・【フラット35】Sを利用しました。こちらでは、通常のローン事務手数料は保証料分で全て外枠での計算となります。(手数料は借入金額の2.16%)

上記の新築一戸建ての諸費用明細を見ての通り、必要な費用は登記・住宅ローン・税金・保険会社に必要な物だけで不動産会社(仲介会社)に支払う物が全くありません。

新築一戸建ての物件価格交渉

物件価格交渉が出来るかどうかは、運・タイミング・不動産会社の営業マンの能力で大きく左右されます。実は物件価格がダウンして嬉しいのは買主様だけです。売主様は勿論の事。不動産仲介会社にもメリットがありません。仲介手数料が減るからです。当社では、元から仲介手数料0円ですので、価格ダウン交渉にも全力投球出来るわけです。

オカダ
こちら、今回ご成約頂きました新築一戸建ては売出価格から400万円価格ダウン後に更に30万円の価格ダウン交渉に成功しました。

ヤマダさん
もともと、もともとの売出価格から430万円の価格ダウンで売買契約したって事ですか?

オカダ
はい!頑張りました。お客さんの運の良さもありますが下がったばかりの新築一戸建ての新築価格に駄目もとで断られるのを承知で頑張って交渉させて頂きました。

 

今回は土地家屋調査士は売主指定でしたので選ぶことが出来ませんでした。当社では仲介手数料を含め諸費用トータルで節約することを目標にしていますので火災保険に関しても買主様がご自由に比較検討し好きな保険会社を使うことが出来ますので更なる節約に繋がります。今回はARUHI様の火災保険料を選択されました。

住宅ローン|新築一戸建て

新築一戸建てを購入する大半のお客様は住宅ローンを利用されます。人生最大の借金になる住宅ローンでは、いかに金利優遇を獲得できるかが最大の目標です。今回は安定した固定金利を当初からお考えのお客様でARUHIフラットと最大金利優遇の確立の高い某地方銀行をご提案させて頂きました。最終的にARUHIを選択されましたので銀行名は伏せさせて頂きます。勤続1年未満でしたが、見事ARUHIフラット35S・当初金利0.25%引き下げの固定金利1.05%を獲得しました。お客様もお仕事で多忙につき大変喜んで下さいました。その後は、ARUHI担当者と打ち合わせを行い無事に金銭消費貸借契約(お金を借りる契約)を締結しました。当社では住宅ローンのアドバイスやサポートを行います。勿論、当社からの費用は一切発生致しません。

項目 住宅ローン
金融機関 ARUHIフラット35S
実行金利 固定1.05%
借入金額 1,750万円
借入期間 35年
契約印紙代金 20,000円
銀行手数料 378,000円(保証料外枠)
固定金利1.05%で借入(優遇0.25%)

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