奈良市平松の新築一戸建てのご契約

新築一戸建てリーブルガーデン奈良市平松のご成約

こんにちは、㈱AQUWAゼロベストの岡田です。先月に奈良市平松の新築一戸建てリーブルガーデン奈良市平松をご案内・ご内覧頂き不動産購入申込を頂きましたお客様の売買契約が先日当社で行われました。住宅ローンの事前審査も無事通過し本日、売買契約の運びとなりました。ご結婚前にマイホームを取得するという何とも素晴らしいお客様でした。こちら奈良平松の物件は少し前に価格ダウンがあってタイミング良くご案内させて頂いたのですが、その場で購入のご意思を頂きました。

売買契約後にはご結婚の準備や住宅ローンの準備等で大変お忙しくされておりましたので、少しでも重要事項説明・売買契約の時間を短縮できればと思い事前にメールにて契約書類を添付させて頂いておりましたのでスムーズに売買契約を行う事が出来ました。朝10時から始まりお昼には全て完了致しました。本日は売買契約誠に「おめでとうございます」

オカダ
奈良市平松でこんな、新築一戸建てを購入されました。

新築一戸建て御成約・物件概要

 物件名 リーブルガーデン奈良市平松1丁目・新築一戸建て
 価格 2680万円   間取り 4LDK
 販売戸数 1戸  総戸数 全12棟
 土地面積 189.34㎡  建物面積 109.30㎡
私道負担・道路 無し 西6m幅 完成時期 2017.6月下旬
 住所 奈良県奈良市平松一丁目  交通 近鉄橿原線尼ヶ辻駅徒歩11分
 取引態様 媒介  種別 新築一戸建て
オカダ
尼ヶ辻駅最寄りの静かな住宅地です。奈良に多い古墳もお近くにあります

オカダ
実際にお客様がかかった諸費用をご紹介しますね。

ヤマダさん
約205万円節約出来るって・・・本当なら凄い事!!

オカダ
買主様からは、諸費用明細の通り仲介手数料を含め当社に利益になるものは一切頂いておりません。

要するに、諸費用全体を節約します!

約205万円の節約に成功した諸費用明細

諸費用 金額 支払先
仲介手数料 0円 933,120円  

不動産会社
1,257,120円
の節約に成功

ローン事務代行手数料 0円 108,000円
書類作成費用 0円 108,000円
物件調査費 0円 108,000円
売買契約書印紙代 10,000円 税金
登記費用 276,880円 司法書士
表題登記 90,000円 土地家屋調査士
固都税精算金 66,862円 売主
火災保険料(10年) 81,200円 保険会社
お客様が「保険の窓口」で選択
住宅ローン印紙代 20,200円 税金
ローン事務手数料 0円 銀行
銀行手数料 259,200円 銀行
物件価格交渉 2,680万円
2,600万円
2,057,120円節約

※三井住友銀行のWEB専用申込・住宅ローンを利用しました。こちらでは、通常のローン事務手数料は無く保証料は銀行手数料になります。(借入金額の2.16%)

上記の新築一戸建ての諸費用明細を見ての通り、必要な費用は登記・住宅ローン・税金・保険会社に必要な物だけで不動産会社(仲介会社)に支払う物が全くありません。

奈良市平松・新築一戸建ての物件価格交渉

物件価格交渉が出来るかどうかは、運・タイミング・不動産会社の営業マンの能力で大きく左右されます。実は物件価格がダウンして嬉しいのは買主様だけです。売主様は勿論の事。不動産仲介会社にもメリットがありません。仲介手数料が減るからです。当社では、元から仲介手数料0円ですので、価格ダウン交渉にも全力投球出来るわけです。

オカダ
こちら、奈良市平松1新築一戸建ては売出価格は2,880万円でした。お申込みを頂く少し前に2,680万円に価格ダウンし更に80万円の価格ダウン交渉に成功しました。

ヤマダさん
もともと、2,880万円の売出価格が最終的に2,600万円で交渉成功したって事ですか?

オカダ
はい!頑張りました。お客さんの運の良さもありますが下がったばかりの新築価格に駄目もとで断られるのを承知でイチかバチか交渉しました。

 

今回は司法書士・土地家屋調査士は売主指定でしたので選ぶことが出来ませんでした。当社では仲介手数料を含め諸費用トータルで節約することを目標にしていますので火災保険に関しても買主様がご自由に比較検討し好きな保険会社を使うことが出来ますので更なる節約に繋がります。今回は「保険の窓口」を利用し火災保険料10年で81,200円(地震無し)を選択されました。

住宅ローン|奈良市平松・新築一戸建て

新築一戸建てを購入する大半のお客様は住宅ローンを利用されます。人生最大の借金になる住宅ローンでは、いかに金利優遇を獲得できるかが最大の目標です。実店舗の銀行・ネット銀行・フラット等・・・様々な住宅ローンがあります。今回のお客様も数か所のネット銀行を含め全5行の住宅ローン商品を検討して頂き最終的に三井住友銀行のWEB申込で金利-1.975%実行変動金利0.5%を獲得しました。その後は、ローンプラザの担当者と打ち合わせを行い無事に金銭消費貸借契約(お金を借りる契約)を締結しました。当社では住宅ローンのアドバイスやサポートを行います。勿論、当社からの費用は一切発生致しません。

項目 住宅ローン
金融機関 三井住友銀行WEB申込
実行金利 0.5% 優遇-1.975%
借入金額 1200万円
借入期間 25年
契約印紙代金 20,200円
銀行手数料 259,200円(保証料外枠)
金利最大優遇で住宅ローン借入

重要事項説明で特に注意した点

  • 近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律
  • 景観法
  • 文化財保護法

近畿圏全域に関する制限

近畿圏の整備に関する総合的な計画を策定してその実施を推進することにより首都圏に並ぶわが国の経済文化等の中心にふさわしい近畿圏の建設をその秩序ある発展を図る目的とする法律。

景観を重んじる地域

この計画では景観に影響のある行為(建築物や工作物の建設、開発等)を行う際に事前に現在の街づくり協議の対象となる建築物、工作物が景観形式基準(主に色彩基準)に適合しているか確認し、良好な景観形式をはかる為に色やデザイン、周囲の環境との調和などについて助言・指導を行う区域です。コンビニの看板など落ち着いたカラーになっています。

掘ったら土偶など出てくるかもです

平城京遺跡・包蔵地内。当地域は埋蔵文化財包蔵地により、建築に際して土木工事を施工するものは、文化財保護法によって文化庁長官に通知又は届出をしなければならない。尚、試掘調査、立会調査が必要な場所は所轄官庁と協議する事になります。

奈良市平松の新築一戸建て物件画像

新築一戸建て 奈良市平松の外観
新築一戸建て 奈良市平松の外観

リーブルガーデン・一建設様の新築一戸建ては当社なら仲介手数料無料

一建設が建設する新築一戸建て・リーブルガーデンシリーズは奈良県内にも数多く建設されており当社なら一部を除き買主様からの仲介手数料を無料で仲介させて頂くことが出来ます。今回のリーブルガーデン奈良市平松・新築一戸建ても通常なら仲介手数料約90万円が必要ですが無料で仲介させて頂きました。新築一戸建ての諸費用の中で一番の割合を占める仲介手数料が無料になるメリットは凄く大きくて、ワングレード上の物件にしたり、自己資金を残したり等メリットは数え切れません。新築戸建ての引っ越し後には、どんどん夢が膨らみます!「新しい家具も買いたい!」「大きなテレビが欲しい!」「お車の頭金に!」・・・仲介手数料が無料になった分で購入の足しになりますね。90万円は大金ですよ。仲介手数料が無料になっても通常のサービス(いやっそれ以上のサービス)を行います。お気軽にお問合せ下さい。

愛される住まいであり続けるために

一建設では、より多くのお客様に高品質の住宅を、お求め安い価格でご提供するために、「安全・品質・工程・原価管理」の徹底などにより、1軒1軒の家づくりに誠実に取り組んできました。昭和42年の創業以来積み重ねてきた実績とノウハウを活かし、これからもお客様に愛される家づくりに誠心誠意努めてまいります。

 

一建設リーブルガーデン01
一建設リーブルガーデン04
一建設リーブルガーデン01
一建設リーブルガーデン04

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