仲介手数料無料を可能にしたカラクリ②|無料で成り立つの?

住宅ローンの諸費用

仲介手数料を無料で成り立つのか?

実際には家を購入するお客様(買主)の仲介手数料無料で成り立つのか?って事になります。

ここでは買主様からの仲介手数料を無料にしても成り立つ訳を説明します。

その前に・・・

そもそも不動産仲介の仕事とは・・

不動産仲介って一言で言っても専門知識・経験・国家資格が無ければ出来ない仕事です。僕が一つの取引で行う仕事を簡単に説明すると下記①~⑧の業務になります。お客様にとっては一生に一度あるか無いかの大切なマイホーム取得です。「ここから、お客様の新しい生活が始まってお子さんたちも幸せに育ち、ご家族の想い出づくりが始まる!」と思うと流れ作業的には出来ません。特に④の物件調査では建て替えの時にはどんな建物が建てれるか?ライフラインの引き込み状況は?など非常に神経を使い正確に調べ重要事項説明に反映させます。

幸せのマイホーム

幸せのマイホーム

オカダ
この業務を全て慎重に丁寧に行います!

 

不動産仲介の仕事内容
案内・内覧をして気にいった物件を探す
購入申し込みを頂く
住宅ローン事前審査・本申し込み手続き
物件調査(建物と土地)
重要事項説明書の作成(宅地建物取引士の記名押印)
売買契約書の作成(宅地建物取引士の記名押印)
売買契約立会
物件引き渡し同行立会し物件最終チェック

 

この業務を全て

仲介手数料無料で行います!

オカダ
ここ大事です

省略することなく

フルサービスで

「安かろう悪かろ」ではなく

おもてなしの心

しっかり仕事します

ヤマダさん
全部ちゃんとやるんやぁ~
飴ちゃんやろか~

 

仲介手数料の値引きをしない理由の1つ

この不動産取引独自の専門知識と複雑な業務の両立が物販業界のように価格競争が安易に出来ない理由でもあります。

 

本当に仲介手数料無料で成り立つの?

オカダ
お客様からも「仲介手数料無料でやっていけるの?」ってよく聞かれます。

 

流石に全ての仲介業務を無料で行うとやっていけません。

不動産仲介の仕事内容でもご説明したようにここだけでもかなりの経費がかかります・・・

通常は買主・売主両方から頂くところを・・

 

売主様からだけ仲介手数料をいただいて

買主様からの仲介手数料無料にしています

 

つまり

不動産仲介をしても

仕事量は同じで

通常の不動産会社の

半額の仲介手数料

運営しています

補足
ごく稀ですが対象外の不動産物件もございます。仲介手数料が無料になるかお気軽にお問合せ下さい

 

仲介手数料無料で成り立つの?の極論

はい、お答えします!成り立つ為に成り立たせています。通常の不動産会社に比べると同じ仕事量でも売り上げが半減しますので企業努力が必要です。

オカダ
お次のカラクリ③では仲介手数料無料にする為に僕がしていることをまとめた記事になります

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